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房产快讯 楼市半年报:调控见效,热点城市降温

  ■ 武汉首批集中供地揽金788亿

  ■ 限价之下,广州多个热门板块毛坯房重出江湖

  ■ 南京购房证明新规:发现造假将连累家庭成员

  ■ 恒大有息负债降至5700多亿元

  ■ 险 资 半年耗资541亿“买楼”

  聚 焦

  据中央纪委国家监委网站6月29日报道,中央纪委国家监委驻中国建设银行纪检监察组开展信贷领域专项监督,将“管住钱”与“盯住人”相结合、内防与外控相结合,严防信贷资金违规流入房地产领域。据悉,派驻改革以来,驻建行纪检监察组主动查处的职务违法犯罪案件中,涉及信贷领域案件占比超过70%,包括违法发放贷款、以贷谋私、收受贿赂等多种情形。驻建行纪检监察组一方面督促建设银行组织辖内单位主动对现有存量贷款业务进行全面摸排,针对发现的问题持续整治,严格落实违规处置;另一方面,督促业务和管理部门进一步扎紧制度的“笼子”,健全内部治理体系。

  市 场

  【1】在许多热点城市,一路蒙眼狂奔的楼市终于在2021年中出现了刹车迹象。各方市场信息显示,在各地祭出的新一轮强调控之下,深圳、合肥、广州、成都、杭州等热门城市,均已出现降温苗头,尽管房价并没有实质性回调,但市场情绪已经实实在在地由热转冷。长三角、珠三角核心城市楼市表现整体较为突出,个别城市出现短期快速上涨行情后逐步企稳;而北方楼市景气度整体较为低迷。从去年中以来的不停涨,到今年中的不再涨,刚需购房者的心态亦从焦虑逐步回归平静。业内人士预计,在全方位调控政策的合力之下,叠加涉房信贷持续收紧,热点城市楼市将步入一个新的平稳期,刚需购房者也可能迎来从容买房好时光。

  【2】此前十余年,广州以全屋精装修形式交房的楼盘占比超过95%。如今,毛坯房重出江湖。日前多个消息源称,广州黄埔区、南沙区、番禺区等广州热度较高的板块,目前均有在售楼盘精装变毛坯,以减少限价给项目价格带来的冲击。如南沙有新盘2020年年底项目开盘时,均价在2.6万元/平方米左右;近日项目二期改为毛坯之后,价钱微微提至2.8万元/平方米左右。该楼盘开发商透露,这既不违背该盘所在南沙片区3万元/平方米的上限,能顺利备案,又有微利空间。

  【3】6月26日,南京市住房保障和房产局发布《关于调整购房证明开具工作的通告》指出,申请人在申请购房证明过程中应诚信申报,如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为,2年内不予受理申请人及其家庭成员人才购房证明的申请,1年内不予受理申请人及其家庭成员其他类购房证明的申请,情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

  土 地

  6月29日,是武汉首批集中供地第三个揭牌日,也是收官日。位于武汉汉阳、硚口、武昌、东湖高新、经开、江夏、蔡甸等区域的15宗地块陆续揭牌出让。在众多品牌房企疯狂竞价中,武汉地王频频诞生,最高溢价率超100%。武汉首批集中供地经过6月25日、26日和29日三场揭牌,共成交房地产用地54宗,土地面积376.52公顷,规划建筑面积1000.87万平方米,成交总价788.02亿元,总体溢价率17.01%,在22个试点城市中处于9位。

  企 业

  【1】截至6月29日,恒大有息负债约5700多亿元,与去年最高时的8700多亿元相比,大幅下降了约3000亿元。据悉,2020年3月,恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”发展战略,要用最大的决心、最大的力度,通过销售高增长、严控土地储备规模,实现负债大降。许家印当时在业绩会上表示,恒大的有息负债每年要下降1500亿,未来三年要大降4500亿,如今仅过去一年时间就大降3000亿,不但成功实现许家印此前提出的到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺,也远超市场预期。

  【2】尽管今年以来险资举牌上市地产企业的案例较往年骤减,但险资对于地产的热情丝毫没有消退。平安人寿在6月28日披露,计划以不超过人民币330亿元的价格,收购凯德6个来福士广场的部分股权。收购来福士广场资产包并不是今年以来险资第一次通过股权方式参与地产项目的投资。在半个月前,和谐健康保险收购了北京CBD核心区的办公楼SK大厦。根据戴德梁行的数据,SK大厦的交易金额高达90.57亿,不仅刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录,亦有可能成为今年中国单体项目最高金额交易。除了上述交易,近半年来险资通过股权或物权方式频频收入商办物业。在今年的跨年之际,建信人寿、百年人寿和平安旗下的平安信托出现在市场上公开“扫货”。粗略统计来看,近半年险资在商办市场的股权或物权投资金额至少达到了541.07亿元。

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